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房屋拆遷，就該這么補！
發布者：handler 發布日期：2021-11-12
房子拆遷，究竟能補償多少？這是縈繞許多被征收人心頭的問題……
其實，房子拆遷應該補償多少錢，這個是由許多因從來決議的，比方房子的地理位置在哪里？是不是一線城市？是在村里、鎮上、郊區仍是市中心？房子建造的結構怎樣的？茅草房、土坯房仍是高樓？以及還有房子新舊程度，房子里邊住了幾口人，周邊房地產均價是多少等等。
只有這些問題都弄清楚了，才能知道補償規范是多少。
那么，什么樣的補償，才算公平合理呢？
想要知道自己房子拆遷該補償多少，其實并不難：
因而，要想知道自己的房子值多少錢，先要關于周邊房地產的價格有所了解，看看當地同等地段的房子價格，這樣補償時就能夠參考這個價格來進行判斷，從而考量補償的合理性。
關于國有土地上的房子，法律規定有兩種補償方法：
一、錢銀補償
對被征收房子價值的補償，不得低于房子征收決議布告之日被征收房子類似房地產的市場價格。
二、產權置換
被征收的房子價值和用于產權互換的房子的價值均由有相應資質的評價組織按照房子征收評價規矩評價確認。
當評價組織的工作人員現場評價完成之后，在評價報告上顯現的成果，便是你房子及其隸屬物品的價值了。
所以咱們對評價環節要分外留意！
評價組織由被征收人在房子征收部分確認的時間內洽談確認，假如被征收人在確認的時間內洽談不成的話，能夠采用少數服從多數的原則采用投票確認或許搖號抽簽的方法來確認評價組織。
當然，在咱們辦理的案子中，有許多起案子房子評價組織并沒有到被征收人處進行現場勘查，就直接作出了評價報告，上面的房子價格要比周邊房子低了不少。
關于這種情況，不要怕。假如被征收人對評價成果不滿，能夠請求復核，對復核成果仍有貳言還能夠請求判定。
復核：征收人關于房子征收評價成果有貳言的能夠向房子征收評價組織請求復核。請求復核應當在收到分戶評價報告成果后十日之內予以提出。房子征收評價組織收到復核請求后應當十日內進行復核。復核改變原成果的應當從頭作出評價報告，復核維持原成果的應當書面奉告。
判定：被征收人關于復核成果仍然有貳言的能夠十日內向房地產專家委員會請求判定。被征收人關于判定成果仍然有貳言能夠同房子征收部分洽談解決。洽談不成的，由作出征收決議的市、縣級人民政府作出房子征收補償決議。
終究的評價成果需求雙方都同意后簽字才能收效，所以假如對評價報告上的房子價值有疑問，就不要簽字，必定要讓自己滿意后再在評價成果上簽字。
在房子拆遷時，首先要重視的便是政府發布的布告、安置方案、補償方針等，看看是否與周邊房地產的市場價值一致。另外稍微學習一下相關的法律法規，并與鄰居們多多溝通，不要遺漏了拆遷時的重要信息。
